Hiện nay Luật Đất đai và các văn bản quy định chi tiết thi hành đã quy định cụ thể như sau:

Điều 52 Luật Đất đai quy định căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất là Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và người sử dụng đất phải thể hiện nhu cầu trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định tại Điểm e Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai. Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Điều 69 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

Điều 52 Luật Đất đai quy định căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất

Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải thực hiện đăng ký biến động về đất đai theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 4 Điều 95 của Luật Đất đai, Khoản 1 Điều 11 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 01 năm 2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 1 Điều 12 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 9 năm 2017). Trường hợp chuyển đất ở sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh tại khu vực đô thị thì phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và tuân thủ các quy định về trật tự, an toàn, bảo vệ môi trường đô thị theo quy định tại Khoản 5 Điều 144 Luật Đất đai.