Hiện nay việc xác định giá đất để doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ tài chính gặp bất cập khi việc xác định dựa trên giá trị khu đất tính theo bảng giá đất (dưới 20 tỷ đồng). Cụ thể: giá đất để bồi thường cho người dân bị thiệt hại do thu hồi đất trong các dự án là giá thị trường, trong khi đó, giá đất để doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ tài chính (khu đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng) lại tính theo giá đất tại bảng giá đất nhân hệ số điều chỉnh là bất cập gây ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách vì thực tế giá đất tại Bảng giá đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh ban hành và hệ số điều chỉnh giá đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh ban hành hàng năm thường thấp hơn giá đất thực tế trên thị trường (do tình hình biến động tăng cao).

Bộ Tài nguyên và Môi trường đồng tình về việc còn có tình trạng bất cập trong việc xác định giá đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính và giá đất bồi thường. Đây cũng là vấn đề Bộ Tài nguyên và Môi trường đang quan tâm nghiên cứu để đề xuất hoàn thiện.

Nguyên tắc định giá đất quy định tại Điều 112 Luật đất đai thì việc xác định giá đất (bao gồm cả giá đất tính bồi thường khi Nhà nước hồi thu đất và giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất) theo các phương pháp khác nhau đều phải đảm bảo phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất.

Việc xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của doanh nghiệp đối với trường hợp khu đất hoặc thửa đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng trên địa bàn tỉnh Long An tính theo giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất phải phù hợp với giá đất thị trường. Trường hợp việc định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất thấp, không đảm bảo nguyên tắc phù hợp với giá đất thị trường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải điều chỉnh bảng giá đất, quy định hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm cho phù hợp với tình hình biến động giá đất thị trường.

Ý kiến của cử tri phản ánh, Bộ Tài nguyên và Môi trường xin ghi nhận để chỉ đạo trong quá trình xây dựng bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024 của tỉnh Long An.